6 Lý do nên đầu tư vào dự án EB-5: Hillwood DTW Air Cargo

Tổng quan về dự án EB-5 Hillwood DTW Air Cargo

Hillwood DTW Air Cargo là dự án cơ sở hậu cần kho vận hàng không, với quy mô diện tích rộng 28.112 m², nằm trong khu vực sân bay Detroit Wayne County Metropolitan (DTW), thành phố Romulus (hạt Wayne, bang Michigan, Hoa Kỳ). Hillwood DTW Air Cargo dự kiến sẽ cơ bản hoàn thành vào tháng 11 năm 2024 và bắt đầu cho thuê sau thời điểm này. Dự án hiện đang kêu gọi 99 nhà đầu tư EB-5, với yêu cầu đầu tư 800.000 USD/suất. Nguồn vốn này sẽ được sử dụng trong phát triển và xây dựng dự án, cũng như trong việc hoàn thiện nội thất và trang thiết bị phù hợp với yêu cầu của chủ đầu tư dự án.¹

Chương trình EB-5 là chương trình định cư đầu tư, cho phép doanh nhân nước ngoài định cư tại Hoa Kỳ thông qua việc đầu tư hợp pháp vào các dự án phát triển kinh tế và tạo việc làm tại quốc gia này. Để tìm hiểu về điều kiện tham gia chương trình này, xin quý vị vui lòng tham khảo: www.cjlstuvandinhcu.vn/chuong-trinh-dinh-cu/usa-dau-tu-dinh-cu-eb-5.² Với số lượng suất đầu tư EB-5 có hạn dành cho dự án Hillwood DTW Air Cargo, quý vị nên cân nhắc một số lý do sau đây để sớm đưa ra quyết định của mình

1. Dự án EB-5 Hillwood DTW Air Cargo sở hữu vị trí chiến lược

Dự án cơ sở vận tải hàng không Hillwood DTW Air Cargo nằm trong khu vực được quy hoạch với diện tích khoảng 254.952 m², nằm ở rìa Đông Nam khu vực sân bay Detroit Wayne County Metropolitan (DTW).

Dự án này được triển khai ở khu vực trung tâm của ngành công nghiệp xe hơi Hoa Kỳ, kế cận với cơ sở của nhiều tập đoàn lớn: General Motors, Ford, Fiat Chrysler, Amazon … Hạ tầng giao thông xung quanh dự án rất thuận lợi để vận chuyển và trung chuyển hàng hóa. Dự án cách trung tâm thành phố Detroit, Michigan hơn 32 km về phía Tây Nam, với khoảng 25 phút lái xe.

Dự án nằm bên trong sân bay Detroit Metropolitan Wayne County (DTW), đây là một trong những sân bay quốc tế lớn tại Hoa Kỳ, với tần suất hơn 1.100 chuyến bay/mỗi ngày. Vị trí của dự án cũng như sân bay DTW nằm ở giao điểm của xa lộ Liên bang I-94 và I-275, chỉ cách 2 trục giao thông này chưa đầy 1 phút lái xe. Vị trí này cũng cho phép hàng hóa từ khu vực sân bay DTW dễ dàng tiếp cận thị trường Canada qua bằng đường bộ.¹

2. Dự án nằm trong khu vực đủ điều kiện được công nhận là Khu vực khuyến khích tạo việc làm (TEA)

Dự án Hillwood DTW Air Cargo tọa lạc trong Vùng điều tra dân số 9854 và 5862.01, tại thành phố Romulus, địa hạt Wayne, bang Michigan. Khu vực này ghi nhận tỷ lệ thất nghiệp 6,01%, cao hơn so với mức trung bình của Hoa Kỳ là 3,6%. Tỷ lệ này cũng cao hơn yêu cầu tối thiểu của chương trình EB-5 là 5,4%. Vì vậy, dự án có đủ điều kiện để được công nhận nằm trong Khu vực khuyến khích tạo việc làm (TEA).¹

Hơn nữa, Wayne là một trong những địa hạt có tỉ lệ hộ nghèo cao nhất tại bang Michigan với 20,2%, càng khiến nơi đây trở thành khu vực được ưu tiên phát triển kinh tế và tạo việc làm.³ Nhờ vậy, yêu cầu đầu tư tối thiểu đối với dự án EB-5 này, chỉ là 800.000 USD, thấp hơn nhiều so với hạn mức 1,050 triệu USD dành cho dự án thông thường.

Ngoài ra, do dự án nằm ở khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao, hồ sơ định cư của nhà đầu tư EB-5 tham gia cũng sẽ được ưu tiên xét duyệt nhanh hơn. Theo Đạo luật Liêm chính và Cải cách EB-5 2022, để hồ sơ định cư được xếp vào diện ưu tiên xét duyệt, nhà đầu tư nước ngoài phải đầu tư vào một trong ba loại hình dự án sau:

1. Dự án khuyến khích tạo việc làm tại khu vực nông thôn
2. Dự án tại khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao
3. Dự án phát triển cơ sở hạ tầng công cộng.

Dự án tại triển khai tại khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao được nhận 10% quota thị thực.² Để tìm hiểu khái niệm “khu vực khuyến khích tạo việc làm (TEA)”, vui lòng tìm hiểu: www.cjlstuvandinhcu.vn/khu-vuc-uu-tien-tao-viec-lam-eb-5.

3. Hillwood DTW Air Cargo tạo ra số lượng việc làm đạt yêu cầu của chương trình EB-5

Chương trình EB-5 yêu cầu mỗi khoản đầu tư phải tạo ra ít nhất 10 việc làm toàn thời gian cho người lao động tại Hoa Kỳ. Với 99 suất đầu tư đang được kêu gọi, dự án về nguyên tắc sẽ tạo ra ít nhất 990 việc làm. Bên cạnh đó, Đạo luật Liêm chính và Cải cách EB-5 2022 cũng yêu cầu số việc làm gián tiếp có thể được chiếm tối đa 90% tổng số việc làm mới.²

Theo thông tin từ trung tâm vùng CMB, dự án Hillwood DTW Air Cargo có thể tạo ra 3.126 việc làm mới trong quá trình phát triển và xây dựng. Trong đó có 1.515 việc làm gián tiếp, chiếm 48,46% trên tổng số việc làm mới, phù hợp với quy định này. Như vậy, mỗi suất đầu tư huy động từ nguồn vốn EB-5 sẽ tạo ra khoảng 31,58 việc làm, vượt yêu cầu 215,76% so với yêu cầu của chương trình EB-5.¹

Để tìm hiểu thêm về những yêu cầu của chương trình EB-5 theo Đạo luật Liêm chính và Cải cách 2022, vui lòng tham khảo: www.cjlstuvandinhcu.vn/dao-luat-cai-cach-chuong-trinh-dau-tu-dinh-cu-eb-5.

4. Dự án Hillwood DTW Air Cargo được các đơn vị có năng lực và giàu kinh nghiệm trong chương trình EB-5, phát triển và quản lý

CMB được xem là một trung tâm vùng tiên phong trong ngành EB-5. Với hơn 25 năm kinh nghiệm, CMB đã hỗ trợ nhiều gia đình nhà đầu tư EB-5 từ hơn 103 quốc gia trên thế giới, đến định cư tại Hoa Kỳ.¹

Hillwood là một trong những nhà phát triển dự án bất động sản lớn nhất tại Hoa Kỳ. Tập đoàn đã và đang phát triển dự án theo yêu cầu của hơn 90 công ty trong danh sách Fortune 500 và Global 500.

Từ năm 2012 tới nay, Trung tâm Vùng CMB đã hợp tác cùng tập đoàn Hillwood, nhằm huy động và quản lý vốn đầu tư cho 40 dự án EB-5. Trong đó, 28 dự án được chấp thuận đơn I-526, 16 dự án được chấp thuận đơn I-829, và 25 dự án đã thực hiện hoàn vốn với tổng số tiền đạt 486 triệu USD.¹

5. Tính khả thi của dự án EB-5 Hillwood DTW Air Cargo

Về mặt tài chính, tổng chi phí của Hillwood DTW Air Cargo ước tính gần 400 triệu USD. Trong đó 79,2 triệu USD được huy động từ chương trình EB-5, chiếm 19,81% trong cấu trúc vốn đầu tư. Vốn chủ sở hữu của dự án Hillwood DTW Air Cargo là 25,23 triệu USD, chiếm 6,31% tổng nguồn vốn.  Bên cạnh đó, vốn vay từ ngân hàng chiếm 73,88% với gần 295,5 triệu USD.¹

Tất cả các nguồn vốn trên đã được các bên tham gia cam kết nhằm đảm bảo dự án được hoàn thành. Bên cạnh vốn vay từ ngân hàng, Hillwood sẽ ứng trước toàn bộ số vốn cần thiết. Phần vốn EB-5 được huy động sẽ dùng để thay thế cho vốn của Hillwood theo hình thức vốn bắc cầu. Trong trường hợp vốn EB-5 không được huy động như kỳ vọng, vốn chủ sở hữu sẽ được duy trì để đảm bảo dự án được hoàn thành.

Đặc biệt, ngay sau khi hoàn thành dự án, một công ty vận tải hàng không hàng đầu, nằm trong nhóm Fortune 500 (danh sách 500 công ty lớn nhất Hoa Kỳ), đã ký hợp đồng thuê dài hạn với thời hạn 30 năm. Bên thuê dự án cũng đã bảo lãnh toàn bộ tiền thuê cơ sở hạ tầng. Hơn nữa, từ năm 2014 tới nay, tất cả dữ liệu tài chính và thành tích của các dự án EB-5 hợp danh giữa CMB và Hillwood đều được bên thứ 3 kiểm toán độc lập hàng năm.

Dự án Hillwood DTW Air Cargo được triển khai nhằm đáp ứng nhu cầu vận chuyển lưu trữ hàng hóa và cơ sở hạ tầng hàng không ngày càng tăng của thành phố Detroit và bang Michigan nói chung.

Detroit được biết đến như là thủ đô của ngành công nghiệp xe hơi của thế giới. Đóng vai trò quan trọng trong quá trình công nghiệp hóa của Hoa Kỳ suốt thế kỷ 20, thành phố này là nơi đặt trụ sở chính của nhiều hãng xe hơi danh tiếng như Ford, Chrylser và General Motor. Theo số liệu thống kê năm 2022, vùng đại đô thị Detroit hiện đang có hơn 4,3 triệu dân, với tổng sản phẩm nội địa khoảng 305,4 tỉ USD. ⁴

Thành phố Romulus nơi dự án tọa lạc, cách thành phố Detroit hơn 38 km về phía Tây Nam, mất khoảng nửa tiếng lái xe. Thành phố này nằm giữa 2 sân bay lớn, gồm Detroit Metropolitan Wayne County (DTW) và Willow Run.

Michigan là một bang nằm ở phía Đông Bắc Hoa Kỳ và tiếp giáp với tỉnh bang Ontario, Canada. Theo số liệu thống kê năm 2022, dân số của Michigan được ước tính gần 10,03 triệu người.  Tổng sản phẩm nội địa của bang đạt khoảng 622,56 tỉ USD, xếp hạng 18 toàn quốc. ⁵

6. Tiến độ xây dựng nhanh chóng của Hillwood DTW Air Cargo

Dự án Hillwood DTW Air Cargo đã được khởi công xây dựng từ tháng 10 năm 2022. Quá trình xây dựng dự kiến sẽ cơ bản hoàn thành vào tháng 11 năm 2024. Dự án sẽ bắt đầu cho thuê sau khi đã xây dựng hoàn tất.¹

Sau khi hoàn thành, Hillwood DTW Air Cargo dự kiến sẽ là cơ sở hậu cần phục vụ cho hoạt động vận chuyển hàng không, bao gồm:

• Cơ sở bảo trì và vệ sinh xe chuyên dụng
• Cơ sở bảo trì và bảo quản máy bay
• Kho hàng hóa có mái che
• Trạm bơm hóa chất làm tan băng
• Trạm phát điện.

Dự án cũng bao gồm tất cả công trình cải tạo sân đậu máy bay và đường băng.¹

Với số lượng suất đầu tư EB-5 hạn chế, đây là thời điểm thích hợp để quý vị cân nhắc đưa ra quyết định đầu tư của mình.

Nguồn:

1. CMB Regional Centers (01/2024)
2. uscis.gov (28/07/2022)
3. milmi.org (01/2024)
4. fred.stlouisfed.org (24/01/2024)
5. bea.gov (29/09/2023)

Lưu ý: CJ Legal Services không phải là đơn vị tư vấn bất động sản hoặc tư vấn tài chính. Chúng tôi không đưa ra các khuyến nghị cụ thể liên quan đến bất động sản, đầu tư hoặc các dịch vụ tài chính. Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp cho quý vị thông tin để tham khảo và không mang ý nghĩa chứng thực hoặc quảng bá cho dự án bất động sản. Mọi thông tin và hình ảnh liên quan đến dự án Hillwood DTW Air Cargo như bản vẽ, sơ đồ, thiết kế nội thất và ngoại thất chỉ mang tính chất tham khảo. Những thông tin trên được Trung tâm Vùng CMB cung cấp cho chúng tôi vào tháng 1 năm 2024.